【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 28.6年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 29.4 坪から +56.5 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 34.4 坪から +44.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。柏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 64.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏原駅)は +25.3 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原南口駅)は -84.7 ％(坪単価 -102.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.6 年 → 2023年 33.9 年、+18.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.7％( -102.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 64.3万/坪 (31.9年/46.6坪) | 51.3万/坪 (31.6年/29.4坪) | 65.1万/坪 (22.1年/62.4坪) |
| 柏原南口駅 | 18.6万/坪 (34.0年/19.7坪) | 121万/坪 (0年/30.3坪) | - |
| 道明寺駅 | 42.8万/坪 (50.0年/56.7坪) | 58.7万/坪 (29.5年/29.2坪) | 25.1万/坪 (49.0年/13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 64.3 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 31.6年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 29.4 坪から +58.4 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 39.8 坪から +42.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 20.0 ％)
柏原南口駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
柏原南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.7％( -102.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 30.3 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示