【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 0.3年から +8020.2 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 31.8 坪から +78.6 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 28.7 坪から +48.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道明寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ +16.2 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(道明寺駅)は +16.2 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -43.5 ％(坪単価 -53.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 20.6 年、+8020.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.3 分、+14.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.5％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 68.8万/坪 (26.6年/71.1坪) | 122万/坪 (-0.75年/36.3坪) | 77.7万/坪 (22.0年/30.1坪) |
| 柏原南口駅 | 173万/坪 (36.3年/127坪) | - | - |
| 道明寺駅 | 101万/坪 (13.4年/39.6坪) | 87.0万/坪 (1.3年/27.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 101.1 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 1.3年から +966.8 ％増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 27.2 坪から +45.6 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 13.4 年、+966.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.4 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
柏原駅 68.8 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.5％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 -0.7年から -3650.5 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 36.3 坪から +95.8 ％増)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 28.7 坪から +107.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.7 年 → 2021年 26.6 年、-3650.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.4 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示