【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 9.3年から +108.6 ％増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 48.6 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 39.6 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道明寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ +26.7 ％、坪単価は 82.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(道明寺駅)は +26.7 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -33.2 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.3 年 → 2020年 19.3 年、+108.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.2％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 66.7万/坪 (18.1年/24.0坪) | 99.9万/坪 (5.8年/36.9坪) | 63.0万/坪 (20.1年/30.6坪) |
| 柏原南口駅 | - | - | - |
| 道明寺駅 | 82.0万/坪 (24.8年/110坪) | 64.7万/坪 (17.4年/75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 82.0 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 17.4年から +42.1 ％増)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 75.6 坪から +45.0 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 58.0 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.7 分 → 2020年 5.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.4 年 → 2020年 24.8 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
柏原駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.2％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 5.8年から +214.4 ％増)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 36.9 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 31.8 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.8 年 → 2020年 18.1 年、+214.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示