【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +54.8％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 30.5年から -69.0 ％減)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 68.1 坪から -59.4 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 37.4 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。柏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +72.4 ％、坪単価は 90.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏原駅)は +72.4 ％(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は +17.6 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.5 年 → 2020年 9.4 年、-69.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +72.4％( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.6％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 90.9万/坪 (6.8年/29.0坪) | 52.7万/坪 (29.4年/83.9坪) | 75.3万/坪 (37.9年/65.0坪) |
| 柏原南口駅 | - | - | - |
| 道明寺駅 | 66.7万/坪 (15.3年/24.5坪) | 56.8万/坪 (34.5年/25.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +72.4 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +72.4％( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 29.4年から -76.9 ％減)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 83.9 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 42.0 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.4 年 → 2020年 6.8 年、-76.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.1 分 → 2020年 11.1 分、+21.5 ％と大きく増加)
道明寺駅 66.7 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.6％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 34.5年から -55.6 ％減)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 25.7 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.2 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.5 年 → 2020年 15.3 年、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.7 分 → 2020年 6.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示