この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄西信貴ケーブル線 (信貴山口駅~信貴山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.6%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.7年(昨年 27.7年から +79.6 %増)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 41.4 坪から +108.9 %増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 31.1 坪から +81.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。信貴山口駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは信貴山口駅で昨年に比べ -15.6 %、坪単価は 34.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(信貴山口駅)は -15.6 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信貴山口駅)は -15.6 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.7 年 → 2022年 49.7 年、+79.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.6 分 → 2022年 6.2 分、+34.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 75.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信貴山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.6%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信貴山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.6%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄西信貴ケーブル線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
信貴山口駅 | 34.1万/坪 (49.7年/86.6坪) | 40.4万/坪 (27.7年/41.4坪) | 33.6万/坪 (40.2年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信貴山口駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -15.6 %)
信貴山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.6%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.7年(昨年 27.7年から +79.6 %増)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 41.4 坪から +108.9 %増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 31.1 坪から +81.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.7 年 → 2022年 49.7 年、+79.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.6 分 → 2022年 6.2 分、+34.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示