【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 133 件(１年前(2019年)に比べて +15.7％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 27.8年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 41.5 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 35.7 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢田駅、河内天美駅、古市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高鷲駅で昨年に比べ +173.1 ％、坪単価は 79.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高鷲駅、今川駅)は +147.8 ％(坪単価 +47.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土師ノ里駅、上ノ太子駅)は -53.8 ％(坪単価 -52.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.8 年 → 2020年 22.9 年、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.6 ％ → 2020年 38.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.7 ％ → 2020年 29.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 3.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.4 ％ → 2020年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布忍駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | 198万/坪 (39.3年/303坪) | - | 72.4万/坪 (19.3年/15.1坪) |
| 河堀口駅 | - | 129万/坪 (30.3年/18.2坪) | 61.4万/坪 (28.3年/13.6坪) |
| 北田辺駅 | 137万/坪 (21.3年/64.5坪) | 122万/坪 (1.3年/25.7坪) | 102万/坪 (15.8年/51.8坪) |
| 今川駅 | 82.7万/坪 (18.6年/17.8坪) | 37.2万/坪 (43.3年/18.2坪) | 111万/坪 (0.25年/22.7坪) |
| 針中野駅 | 82.7万/坪 (18.3年/20.7坪) | 88.1万/坪 (20.5年/30.8坪) | 79.6万/坪 (39.3年/23.0坪) |
| 矢田駅 | 55.1万/坪 (22.6年/50.9坪) | 32.8万/坪 (32.1年/26.7坪) | 57.1万/坪 (26.0年/29.5坪) |
| 河内天美駅 | 50.6万/坪 (35.2年/33.6坪) | 40.5万/坪 (48.0年/22.0坪) | 85.5万/坪 (11.3年/28.6坪) |
| 布忍駅 | 35.7万/坪 (27.6年/23.1坪) | 69.4万/坪 (27.3年/26.6坪) | 68.7万/坪 (12.7年/34.6坪) |
| 高見ノ里駅 | 39.0万/坪 (42.7年/17.9坪) | 35.9万/坪 (38.3年/26.8坪) | 36.0万/坪 (29.7年/42.1坪) |
| 河内松原駅 | 62.5万/坪 (21.9年/27.6坪) | 67.8万/坪 (23.5年/45.2坪) | 68.3万/坪 (25.3年/38.9坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 76.5万/坪 (17.7年/44.0坪) | 68.6万/坪 (9.4年/49.5坪) | 52.5万/坪 (29.6年/53.4坪) |
| 高鷲駅 | 79.1万/坪 (6.4年/33.1坪) | 29.0万/坪 (33.7年/26.0坪) | 68.3万/坪 (11.7年/43.0坪) |
| 藤井寺駅 | 66.5万/坪 (23.8年/31.4坪) | 59.5万/坪 (26.9年/58.4坪) | 52.1万/坪 (27.0年/52.4坪) |
| 土師ノ里駅 | 47.7万/坪 (30.6年/29.2坪) | 115万/坪 (26.3年/94.1坪) | 28.8万/坪 (31.6年/57.5坪) |
| 道明寺駅 | 87.0万/坪 (1.3年/27.2坪) | - | 113万/坪 (39.3年/47.6坪) |
| 古市駅 | 82.0万/坪 (18.6年/46.7坪) | 43.3万/坪 (32.0年/35.4坪) | 74.7万/坪 (16.5年/59.1坪) |
| 駒ケ谷駅 | 55.7万/坪 (35.3年/514坪) | - | 31.0万/坪 (36.3年/163坪) |
| 上ノ太子駅 | 39.9万/坪 (24.5年/106坪) | 78.5万/坪 (11.3年/77.1坪) | 18.4万/坪 (24.6年/37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高鷲駅 79.1 万/坪(昨年同期比 +173.1 ％)
高鷲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +173.1％( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 33.7年から -81.1 ％減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 26.0 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 26.3 坪から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.7 年 → 2020年 6.4 年、-81.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.4 分 → 2020年 10.8 分、-30.0 ％と大きく減少)
今川駅 82.7 万/坪(昨年同期比 +122.4 ％)
今川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +122.4％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 43.3年から -56.9 ％減)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 18.2 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 24.2 坪から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.3 年 → 2020年 18.6 年、-56.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.6 分、+65.6 ％と大きく増加)
土師ノ里駅 47.7 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
土師ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.4％( -67.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 26.3年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 94.1 坪から -68.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 26.1 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 26.3 年 → 2020年 30.6 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 18.7 分、+127.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
上ノ太子駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
上ノ太子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.2％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 11.3年から +117.8 ％増)。平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 77.1 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 49.9 坪から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.3 年 → 2020年 24.5 年、+117.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 19.7 分、+145.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示