【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.7％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2022年)に比べて -14.8％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 31.4年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 50.1 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 37.7 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。信貴山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信貴山口駅で昨年に比べ +36.6 ％、坪単価は 42.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(信貴山口駅)は +36.6 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(服部川駅)は -79.0 ％(坪単価 -102.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.7 ％ → 2023年 42.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 ％ → 2023年 33.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 ％ → 2023年 5.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2022年)に比べて -15.0％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -79.0％( -102.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 66.8万/坪 (32.9年/33.8坪) | 74.8万/坪 (30.4年/40.3坪) | 65.2万/坪 (28.6年/44.9坪) |
| 服部川駅 | 27.4万/坪 (35.9年/50.5坪) | 130万/坪 (30.8年/162坪) | 81.5万/坪 (26.9年/92.3坪) |
| 信貴山口駅 | 42.1万/坪 (32.8年/71.4坪) | 30.8万/坪 (49.0年/75.1坪) | 38.9万/坪 (29.1年/37.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信貴山口駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
信貴山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.6％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 49.0年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 75.1 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 48.9 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.0 年 → 2023年 32.8 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 20.0 ％)
服部川駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
服部川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -79.0％( -102.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.9年(昨年 30.8年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 162.2 坪から -68.9 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 83.8 坪から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.9 分 → 2023年 11.6 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.8 年 → 2023年 35.9 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示