【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.9％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 28.3年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 38.3 坪から +47.2 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 38.7 坪から +44.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。河内山本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは河内山本駅で昨年に比べ -18.8 ％、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(信貴山口駅)は +126.5 ％(坪単価 +39.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河内山本駅)は -18.8 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.3 年 → 2023年 33.9 年、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.7 ％ → 2023年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信貴山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +126.5％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.8％( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -47.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 59.2万/坪 (34.5年/46.1坪) | 72.9万/坪 (26.6年/35.6坪) | 72.1万/坪 (26.6年/43.6坪) |
| 服部川駅 | 10.2万/坪 (37.0年/57.5坪) | - | - |
| 信貴山口駅 | 71.5万/坪 (27.5年/147坪) | 31.6万/坪 (52.5年/83.9坪) | 32.1万/坪 (27.5年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信貴山口駅 71.5 万/坪(昨年同期比 +126.5 ％)
信貴山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +126.5％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 52.5年から -47.6 ％減)。平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 83.9 坪から +75.7 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 47.6 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 52.5 年 → 2023年 27.5 年、-47.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 7.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
河内山本駅 59.2 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.8％( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -47.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 26.6年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 35.6 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 38.2 坪から +44.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.6 年 → 2023年 34.5 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 ％ → 2023年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示