【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.2％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +56.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.7年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 41.6 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 29.7 坪から +30.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。信貴山口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは信貴山口駅で昨年に比べ -1.7 ％、坪単価は 31.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(河内山本駅)は +1.2 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信貴山口駅)は -1.7 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 22.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 38.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 22.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.2％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて +61.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信貴山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 72.9万/坪 (26.6年/35.6坪) | 72.1万/坪 (26.6年/43.6坪) | 82.6万/坪 (25.6年/32.9坪) |
| 服部川駅 | - | - | 11.0万/坪 (26.0年/16.6坪) |
| 信貴山口駅 | 31.6万/坪 (52.5年/83.9坪) | 32.1万/坪 (27.5年/21.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内山本駅 72.9 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.2％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて +61.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.6年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 43.6 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 30.3 坪から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 34.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 24.1 ％)
信貴山口駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
信貴山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 27.5年から +90.9 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 21.2 坪から +296.4 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 23.4 坪から +103.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.5 年 → 2022年 52.5 年、+90.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 15.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示