【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +88.9％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 38.6年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 64.3 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 52.3 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。河内山本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内山本駅で昨年に比べ +18.5 ％、坪単価は 75.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(河内山本駅)は +18.5 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信貴山口駅)は -10.7 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.6 年 → 2021年 30.0 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 13.2 分、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.7 ％ → 2021年 39.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.5％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +73.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信貴山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.7％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 75.4万/坪 (28.7年/57.7坪) | 63.6万/坪 (36.6年/61.1坪) | 69.5万/坪 (28.9年/47.1坪) |
| 服部川駅 | 79.3万/坪 (51.5年/109坪) | - | 19.4万/坪 (38.5年/221坪) |
| 信貴山口駅 | 29.6万/坪 (31.5年/58.4坪) | 33.1万/坪 (53.5年/79.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内山本駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.5％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +73.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 36.6年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 61.1 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 55.4 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.6 年 → 2021年 28.7 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 30.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 34.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 30.4 ％)
信貴山口駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
信貴山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.7％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 53.5年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 79.2 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 37.8 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 53.5 年 → 2021年 31.5 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示