【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて +21.2％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 28.8年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 52.0 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 41.0 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。河内山本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内山本駅で昨年に比べ +6.1 ％、坪単価は 72.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(河内山本駅)は +6.1 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(服部川駅)は -72.5 ％(坪単価 -29.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 23.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.7 ％ → 2020年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 48.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.6 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +21.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.5％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 72.0万/坪 (29.8年/43.3坪) | 67.9万/坪 (28.7年/43.0坪) | 69.1万/坪 (26.3年/51.0坪) |
| 服部川駅 | 11.0万/坪 (26.0年/16.6坪) | 40.1万/坪 (29.9年/142坪) | 10.9万/坪 (49.7年/91.3坪) |
| 信貴山口駅 | 33.6万/坪 (40.2年/56.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内山本駅 72.0 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +21.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.7年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 43.0 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 38.2 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 16.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 4.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 47.1 ％)
服部川駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
服部川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.5％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.9年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 142.4 坪から -88.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 73.8 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.9 年 → 2020年 26.0 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.8 分 → 2020年 7.0 分、-49.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示