【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 455 件(１年前(2023年)に比べて -30.7％( -202件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 28.4年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 34.2 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 47.0 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天満橋駅、谷町四丁目駅、谷町九丁目駅、天王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +81.2 ％、坪単価は 390 万円/坪となった。
上位 2 駅(天満橋駅、谷町九丁目駅)は +74.5 ％(坪単価 +133.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四天王寺前夕陽ケ丘駅、出戸駅)は -39.2 ％(坪単価 -57.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 23.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.4 年 → 2024年 32.1 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.5 ％ → 2024年 40.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 35.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 390万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.2％( +174.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.5％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 52.3万/坪 (35.6年/25.1坪) | 67.7万/坪 (29.8年/37.7坪) | 65.1万/坪 (29.5年/28.2坪) |
| 守口駅 | 90.7万/坪 (29.8年/35.1坪) | 83.7万/坪 (23.9年/26.8坪) | 95.2万/坪 (20.8年/29.4坪) |
| 太子橋今市駅 | 79.1万/坪 (36.2年/27.2坪) | 83.8万/坪 (29.9年/24.6坪) | 102万/坪 (17.4年/25.1坪) |
| 千林大宮駅 | 100万/坪 (31.4年/30.6坪) | 89.4万/坪 (28.4年/23.2坪) | 92.7万/坪 (21.3年/30.7坪) |
| 関目高殿駅 | 96.0万/坪 (33.1年/23.8坪) | 93.5万/坪 (26.9年/24.2坪) | 103万/坪 (26.7年/52.8坪) |
| 野江内代駅 | 113万/坪 (36.9年/25.0坪) | 149万/坪 (24.9年/33.0坪) | 134万/坪 (32.6年/41.2坪) |
| 都島駅 | 98.1万/坪 (32.0年/26.6坪) | 112万/坪 (30.1年/43.7坪) | 102万/坪 (34.0年/35.1坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 168万/坪 (28.9年/53.4坪) | 146万/坪 (29.0年/29.0坪) | 142万/坪 (30.9年/29.5坪) |
| 中崎町駅 | 193万/坪 (25.9年/21.7坪) | 170万/坪 (33.0年/16.3坪) | 181万/坪 (41.7年/51.9坪) |
| 東梅田駅 | - | 209万/坪 (49.2年/187坪) | 254万/坪 (34.2年/45.0坪) |
| 南森町駅 | 250万/坪 (33.1年/47.9坪) | 216万/坪 (40.7年/45.8坪) | 213万/坪 (45.7年/20.3坪) |
| 天満橋駅 | 390万/坪 (53.2年/38.6坪) | 215万/坪 (35.2年/59.0坪) | 184万/坪 (43.4年/46.5坪) |
| 谷町四丁目駅 | 228万/坪 (24.7年/66.6坪) | 143万/坪 (34.9年/21.9坪) | 171万/坪 (35.6年/59.1坪) |
| 谷町六丁目駅 | 160万/坪 (28.8年/30.7坪) | 202万/坪 (24.2年/29.5坪) | 153万/坪 (15.0年/26.6坪) |
| 谷町九丁目駅 | 226万/坪 (23.3年/81.7坪) | 135万/坪 (39.9年/63.1坪) | 203万/坪 (36.5年/204坪) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 121万/坪 (39.4年/53.2坪) | 208万/坪 (37.2年/38.3坪) | 152万/坪 (28.5年/30.8坪) |
| 天王寺駅 | 137万/坪 (36.2年/15.9坪) | 92.6万/坪 (41.2年/34.3坪) | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) |
| 阿倍野駅 | 110万/坪 (26.8年/24.0坪) | 110万/坪 (21.8年/21.2坪) | 81.0万/坪 (23.0年/29.3坪) |
| 文の里駅 | 119万/坪 (21.5年/15.9坪) | 143万/坪 (30.1年/23.7坪) | 138万/坪 (31.2年/34.8坪) |
| 田辺駅 | 91.4万/坪 (24.0年/20.7坪) | 91.2万/坪 (24.7年/26.4坪) | 114万/坪 (19.4年/27.6坪) |
| 駒川中野駅 | 85.3万/坪 (46.9年/22.5坪) | 105万/坪 (22.9年/28.8坪) | 118万/坪 (24.7年/27.0坪) |
| 平野駅 | 102万/坪 (24.3年/47.2坪) | 85.7万/坪 (23.2年/27.7坪) | 88.4万/坪 (19.9年/37.3坪) |
| 喜連瓜破駅 | 68.1万/坪 (30.7年/24.1坪) | 81.0万/坪 (30.2年/30.9坪) | 65.0万/坪 (27.0年/27.6坪) |
| 出戸駅 | 46.8万/坪 (39.1年/24.1坪) | 73.7万/坪 (29.0年/57.0坪) | 76.9万/坪 (26.9年/41.9坪) |
| 長原駅 | 60.2万/坪 (32.5年/32.0坪) | 87.2万/坪 (26.9年/36.9坪) | 70.9万/坪 (26.2年/28.8坪) |
| 八尾南駅 | 57.2万/坪 (36.3年/74.6坪) | 54.9万/坪 (32.6年/55.9坪) | 62.3万/坪 (30.4年/47.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 389.8 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 390万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.2％( +174.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.2年(昨年 35.2年から +51.0 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 59.0 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 93.4 坪 (昨年 191.2 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.2 年 → 2024年 53.2 年、+51.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.1 分 → 2024年 4.8 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
谷町九丁目駅 226.3 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
谷町九丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.7％( +91.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 39.9年から -41.6 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 63.1 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 201.2 坪 (昨年 237.8 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.9 年 → 2024年 23.3 年、-41.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.2 分 → 2024年 3.5 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
四天王寺前夕陽ケ丘駅 120.6 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
四天王寺前夕陽ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 37.2年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 38.3 坪から +38.9 ％増)。平均建物面積は 128.3 坪 (昨年 70.4 坪から +82.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
出戸駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
出戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.5％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 29.0年から +34.7 ％増)。平均土地面積は 24.1 坪 (昨年 57.0 坪から -57.6 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 57.2 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.0 年 → 2024年 39.1 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.4 分 → 2024年 11.8 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示