物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年7月〜9月期の南海高野線 (難波駅天見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 256 件(1年前(2022年)に比べて +11.8%( +27件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 26.5年から +8.6 %増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 42.3 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 37.5 坪から +15.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅岸里玉出駅堺東駅萩原天神駅美加の台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山駅で昨年に比べ +117.6 %、坪単価は 113 万円/坪となった。

上位 2 駅(狭山駅美加の台駅)は +96.0 %(坪単価 +43.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅香山駅帝塚山駅)は -59.5 %(坪単価 -90.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 1.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 12.6 分 → 2023年 14.0 分、+11.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 % → 2023年 35.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 % → 2023年 32.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +117.6%( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三日市町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて +125.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

南海高野線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
南海高野線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
難波駅---
今宮戎駅---
新今宮駅---
萩ノ茶屋駅89.3万/坪
(17.5年/27.2坪)
-30.3万/坪
(33.5年/49.9坪)
天下茶屋駅91.2万/坪
(25.7年/18.9坪)
67.6万/坪
(17.8年/24.6坪)
52.4万/坪
(31.1年/33.5坪)
岸里玉出駅111万/坪
(19.8年/42.0坪)
72.0万/坪
(21.8年/60.5坪)
71.6万/坪
(24.5年/22.3坪)
帝塚山駅62.7万/坪
(39.0年/21.2坪)
126万/坪
(34.0年/35.2坪)
71.6万/坪
(25.5年/28.7坪)
住吉東駅67.8万/坪
(30.1年/32.8坪)
99.9万/坪
(12.5年/23.1坪)
68.0万/坪
(19.5年/26.9坪)
沢ノ町駅103万/坪
(32.4年/38.2坪)
117万/坪
(43.2年/38.3坪)
101万/坪
(30.0年/30.3坪)
我孫子前駅59.3万/坪
(40.0年/38.9坪)
107万/坪
(10.5年/23.8坪)
79.5万/坪
(17.3年/36.1坪)
浅香山駅53.8万/坪
(38.5年/27.5坪)
173万/坪
(23.6年/40.6坪)
57.0万/坪
(26.2年/30.4坪)
堺東駅97.8万/坪
(35.7年/37.4坪)
69.3万/坪
(39.9年/23.3坪)
84.2万/坪
(25.2年/29.6坪)
三国ケ丘駅88.5万/坪
(30.0年/92.6坪)
81.1万/坪
(14.5年/26.5坪)
55.5万/坪
(39.9年/18.2坪)
百舌鳥八幡駅108万/坪
(22.1年/25.7坪)
123万/坪
(16.5年/28.4坪)
106万/坪
(24.5年/31.5坪)
中百舌鳥駅94.4万/坪
(30.2年/43.3坪)
111万/坪
(22.3年/39.2坪)
107万/坪
(29.5年/49.3坪)
白鷺駅82.3万/坪
(19.8年/29.6坪)
87.2万/坪
(30.6年/30.4坪)
122万/坪
(9.3年/28.7坪)
初芝駅62.2万/坪
(28.0年/51.1坪)
78.7万/坪
(27.4年/29.2坪)
75.6万/坪
(29.3年/33.2坪)
萩原天神駅75.0万/坪
(24.2年/26.1坪)
49.0万/坪
(38.4年/26.0坪)
70.1万/坪
(24.4年/30.1坪)
北野田駅71.4万/坪
(22.9年/48.9坪)
66.1万/坪
(29.9年/45.8坪)
77.2万/坪
(21.2年/36.9坪)
狭山駅113万/坪
(23.2年/55.5坪)
52.0万/坪
(42.5年/28.0坪)
58.6万/坪
(25.8年/34.4坪)
大阪狭山市駅109万/坪
(20.0年/39.8坪)
124万/坪
(12.3年/66.3坪)
61.6万/坪
(17.3年/49.2坪)
金剛駅86.0万/坪
(23.6年/75.4坪)
87.3万/坪
(18.7年/60.5坪)
78.1万/坪
(21.3年/57.1坪)
滝谷駅46.6万/坪
(29.4年/33.9坪)
43.9万/坪
(26.5年/30.8坪)
58.5万/坪
(22.2年/38.1坪)
千代田駅42.9万/坪
(32.6年/54.9坪)
50.7万/坪
(36.5年/83.2坪)
52.9万/坪
(35.8年/56.1坪)
河内長野駅53.9万/坪
(34.5年/52.5坪)
46.5万/坪
(30.4年/50.0坪)
31.5万/坪
(34.4年/49.2坪)
三日市町駅36.0万/坪
(35.8年/60.1坪)
40.1万/坪
(26.3年/78.3坪)
31.8万/坪
(34.4年/58.2坪)
美加の台駅60.8万/坪
(22.5年/74.1坪)
34.9万/坪
(29.5年/48.4坪)
39.8万/坪
(29.2年/60.8坪)
千早口駅---
天見駅-0.9万/坪
(48.5年/212坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

狭山駅113.2 万/坪(昨年同期比 +117.6 %)

狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +117.6%( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.2年(昨年 42.5年から -45.5 %減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 28.0 坪から +98.2 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 28.7 坪から +12.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 42.5 年 → 2023年 23.2 年、-45.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 9.0 分、-45.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)

美加の台駅60.8 万/坪(昨年同期比 +74.4 %)

美加の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +74.4%( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 29.5年から -23.7 %減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 48.4 坪から +53.1 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 22.5 年、-23.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)

浅香山駅53.8 万/坪(昨年同期比 -68.9 %)

浅香山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.9%( -119.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.5年(昨年 23.6年から +62.9 %増)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 40.6 坪から -32.2 %減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 53.5 坪から -15.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.4 分 → 2023年 5.6 分、-24.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 23.6 年 → 2023年 38.5 年、+62.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 40.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 40.0 %)

帝塚山駅62.7 万/坪(昨年同期比 -50.0 %)

帝塚山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.0%( -62.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.0年(昨年 34.0年から +14.7 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 35.2 坪から -39.8 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 32.9 坪から -24.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 34.0 年 → 2023年 39.0 年、+14.7 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 6.5 分、+85.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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