【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.1％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 10.8年から +239.9 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 29.4 坪から +59.4 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 33.8 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽衣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ +80.8 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は +80.8 ％(坪単価 +55.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高師浜駅)は -32.9 ％(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.4 分 → 2022年 7.6 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 36.6 年、+239.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +80.8％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.9％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 124万/坪 (36.2年/60.2坪) | 68.4万/坪 (12.0年/29.5坪) | 98.7万/坪 (9.3年/47.3坪) |
| 伽羅橋駅 | 26.9万/坪 (47.3年/21.9坪) | - | 82.4万/坪 (20.1年/33.8坪) |
| 高師浜駅 | 81.3万/坪 (30.1年/41.3坪) | 121万/坪 (0.8年/28.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 123.6 万/坪(昨年同期比 +80.8 ％)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +80.8％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 12.0年から +201.2 ％増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 29.5 坪から +104.1 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 34.8 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.0 年 → 2022年 36.2 年、+201.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
高師浜駅 81.3 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.9％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 0.8年から +3896.0 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 28.7 坪から +43.9 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 27.2 坪から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 30.1 年、+3896.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示