【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +50.9％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 18.0年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 32.3 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.8 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。羽衣駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ -5.6 ％、坪単価は 76.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は -5.6 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は -5.6 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 6.8 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.6％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.6％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 76.7万/坪 (48.3年/25.7坪) | 81.2万/坪 (15.1年/33.3坪) | 71.2万/坪 (29.8年/23.4坪) |
| 伽羅橋駅 | - | 58.3万/坪 (38.3年/25.7坪) | 61.4万/坪 (9.8年/31.0坪) |
| 高師浜駅 | 160万/坪 (0.25年/40.8坪) | - | 58.0万/坪 (6.9年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 76.7 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.6％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 15.1年から +219.4 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.5 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.9 分 → 2022年 10.5 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 48.3 年、+219.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示