【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.4％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 12.6年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 43.6 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 35.6 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(羽衣駅)は -30.7 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は -30.7 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 12.6 年 → 2021年 10.8 年、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 10.4 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 南海高師浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 68.4万/坪 (12.0年/29.5坪) | 98.7万/坪 (9.3年/47.3坪) | 63.9万/坪 (43.3年/35.7坪) |
| 伽羅橋駅 | - | 82.4万/坪 (20.1年/33.8坪) | 18.1万/坪 (52.3年/29.5坪) |
| 高師浜駅 | 121万/坪 (0.8年/28.7坪) | - | 94.0万/坪 (0.8年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 68.4 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 9.3年から +28.7 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 47.3 坪から -37.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 38.9 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 12.0 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.1 分 → 2021年 11.4 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示