【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.1％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 40.6年から -69.0 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 33.7 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 28.7 坪から +23.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。羽衣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伽羅橋駅で昨年に比べ +354.8 ％、坪単価は 82.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(伽羅橋駅)は +354.8 ％(坪単価 +64.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は +54.4 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.6 年 → 2020年 12.6 年、-69.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +54.4％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +354.8％( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 98.7万/坪 (9.3年/47.3坪) | 63.9万/坪 (43.3年/35.7坪) | 48.5万/坪 (35.8年/26.5坪) |
| 伽羅橋駅 | 82.4万/坪 (20.1年/33.8坪) | 18.1万/坪 (52.3年/29.5坪) | 27.2万/坪 (43.8年/34.8坪) |
| 高師浜駅 | - | 94.0万/坪 (0.8年/28.7坪) | 62.7万/坪 (13.8年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伽羅橋駅 82.4 万/坪(昨年同期比 +354.8 ％)
伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +354.8％( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 52.3年から -61.6 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 29.5 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 25.0 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 52.3 年 → 2020年 20.1 年、-61.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.5 分 → 2020年 8.7 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
羽衣駅 98.7 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +54.4％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 43.3年から -78.4 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 35.7 坪から +32.6 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 30.0 坪から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.3 年 → 2020年 9.3 年、-78.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示