【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.4年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 34.6 坪から +103.6 ％増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 27.2 坪から +96.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高師浜駅)は -35.8 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伽羅橋駅)は -52.5 ％(坪単価 -67.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.9 分 → 2020年 8.4 分、+72.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.5％( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.8％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 87.8万/坪 (18.8年/99.4坪) | - | 84.5万/坪 (14.5年/43.5坪) |
| 伽羅橋駅 | 61.3万/坪 (13.0年/40.1坪) | 129万/坪 (-0.16年/45.4坪) | 43.0万/坪 (24.5年/30.3坪) |
| 高師浜駅 | 18.0万/坪 (66.6年/15.1坪) | 28.1万/坪 (39.3年/28.1坪) | 88.2万/坪 (0.5年/29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高師浜駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.8％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 66.6年(昨年 39.3年から +69.4 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 28.1 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 24.5 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.2 分 → 2020年 2.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 39.3 年 → 2020年 66.6 年、+69.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
伽羅橋駅 61.3 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.5％( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 -0.2年から -8016.7 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 45.4 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 31.8 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 13.0 年、-8016.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示