【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 120 件(１年前(2020年)に比べて +37.9％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.1年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 54.2 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 39.0 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。光明池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光明池駅で昨年に比べ +24.2 ％、坪単価は 65.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(光明池駅、和泉中央駅)は +15.6 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉ケ丘駅、中百舌鳥駅)は -11.9 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 ％ → 2021年 24.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.1 年 → 2021年 25.8 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.2 ％ → 2021年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 20.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.5％( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.3％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 107万/坪 (29.5年/49.3坪) | 116万/坪 (5.5年/32.5坪) | 71.2万/坪 (23.7年/25.4坪) |
| 深井駅 | 61.0万/坪 (27.1年/34.4坪) | 61.8万/坪 (23.3年/32.9坪) | 87.5万/坪 (16.6年/60.6坪) |
| 泉ケ丘駅 | 58.8万/坪 (32.4年/74.7坪) | 70.3万/坪 (23.2年/46.3坪) | 74.9万/坪 (17.8年/52.2坪) |
| 栂・美木多駅 | 64.1万/坪 (30.2年/70.5坪) | 64.6万/坪 (30.8年/108坪) | 62.6万/坪 (32.3年/68.4坪) |
| 光明池駅 | 65.5万/坪 (29.4年/79.9坪) | 52.7万/坪 (29.0年/59.5坪) | 61.0万/坪 (25.1年/99.1坪) |
| 和泉中央駅 | 90.3万/坪 (13.9年/61.2坪) | 84.3万/坪 (18.1年/51.7坪) | 72.9万/坪 (15.7年/52.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光明池駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 29.0年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 59.5 坪から +34.2 ％増)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 43.2 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.6 分 → 2021年 15.0 分、-36.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
和泉中央駅 90.3 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
和泉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -21.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 18.1年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 51.7 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 33.0 坪から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.1 年 → 2021年 13.9 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 7.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 ％ → 2021年 37.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 18.5 ％)
泉ケ丘駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.3％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 23.2年から +39.3 ％増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 46.3 坪から +61.1 ％増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 33.6 坪から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.2 年 → 2021年 32.4 年、+39.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.0 分 → 2021年 26.1 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 47.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 14.3 ％)
中百舌鳥駅 107.3 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.5％( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 5.5年から +436.0 ％増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 32.5 坪から +51.7 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 31.8 坪から +55.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 9.2 分、-46.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.5 年 → 2021年 29.5 年、+436.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示