【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(１年前(2019年)に比べて -1.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 16.0年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 61.4 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 46.2 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中百舌鳥駅、栂・美木多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栂・美木多駅で昨年に比べ +65.2 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(栂・美木多駅、中百舌鳥駅)は +44.5 ％(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉中央駅、光明池駅)は -19.9 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.0 年 → 2020年 21.8 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.5 ％ → 2020年 27.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.0 ％ → 2020年 27.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栂・美木多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.2％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.0％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 79.6万/坪 (24.8年/31.4坪) | 64.3万/坪 (37.1年/50.4坪) | 93.8万/坪 (24.3年/37.1坪) |
| 深井駅 | 58.5万/坪 (28.3年/64.5坪) | 65.0万/坪 (20.2年/54.9坪) | 56.9万/坪 (30.5年/72.4坪) |
| 泉ケ丘駅 | 77.6万/坪 (21.0年/70.7坪) | 80.8万/坪 (18.7年/53.4坪) | 89.5万/坪 (14.3年/59.6坪) |
| 栂・美木多駅 | 119万/坪 (24.6年/107坪) | 71.9万/坪 (11.5年/80.2坪) | 64.0万/坪 (33.8年/156坪) |
| 光明池駅 | 63.3万/坪 (25.5年/63.5坪) | 78.6万/坪 (19.8年/59.7坪) | 62.8万/坪 (33.5年/64.3坪) |
| 和泉中央駅 | 75.7万/坪 (14.7年/51.4坪) | 94.9万/坪 (7.9年/66.6坪) | 91.6万/坪 (6.9年/41.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栂・美木多駅 118.8 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
栂・美木多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.2％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 11.5年から +114.0 ％増)。平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 80.2 坪から +33.5 ％増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 76.8 坪から -24.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 24.6 年、+114.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 45.5 ％)
中百舌鳥駅 79.6 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.8％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 37.1年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 50.4 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 62.5 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.1 年 → 2020年 24.8 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
和泉中央駅 75.7 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
和泉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.2％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 7.9年から +84.6 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 66.6 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 41.3 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.2 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.9 年 → 2020年 14.7 年、+84.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 13.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.7 ％ → 2020年 40.9 ％)
光明池駅 63.3 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.5％( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 19.8年から +28.9 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 59.7 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 36.3 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 16.8 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.8 年 → 2020年 25.5 年、+28.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示