【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 15.7年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 52.9 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 45.6 坪から -38.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(西所沢駅)は +2.2 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下山口駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.7 年 → 2024年 12.5 年、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 15.8 分、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 118万/坪 (15.5年/30.3坪) | 115万/坪 (8.6年/52.3坪) | 111万/坪 (17.2年/51.3坪) |
| 下山口駅 | 74.2万/坪 (10.5年/35.3坪) | 73.9万/坪 (30.7年/58.1坪) | 81.0万/坪 (19.5年/55.1坪) |
| 西武球場前駅 | - | 110万/坪 (0年/39.3坪) | 41.8万/坪 (32.9年/36.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 117.7 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 8.6年から +79.5 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 52.3 坪から -42.1 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 51.2 坪から -45.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.6 年 → 2024年 15.5 年、+79.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
下山口駅 74.2 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 30.7年から -65.7 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 58.1 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 37.6 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.7 年 → 2024年 10.5 年、-65.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 19.3 分、+38.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示