【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.5％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 16.6年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 38.9 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 35.1 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西所沢駅、西武球場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武球場前駅で昨年に比べ +80.4 ％、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武球場前駅)は +80.4 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下山口駅)は +8.9 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.1 分 → 2022年 12.2 分、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.0％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 116万/坪 (11.5年/36.4坪) | 91.4万/坪 (14.3年/36.0坪) | 84.3万/坪 (4.5年/31.3坪) |
| 下山口駅 | 73.1万/坪 (21.6年/39.6坪) | 67.2万/坪 (17.9年/42.5坪) | 79.1万/坪 (7.1年/46.7坪) |
| 西武球場前駅 | 75.6万/坪 (21.3年/41.2坪) | 41.9万/坪 (31.3年/28.7坪) | 95.0万/坪 (0.25年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武球場前駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +80.4 ％)
西武球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +80.4％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 31.3年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 28.7 坪から +43.4 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 22.7 坪から +51.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.3 年 → 2022年 21.3 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
下山口駅 73.1 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 17.9年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 42.5 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 34.0 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 21.6 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示