【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.3％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +113.3％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 15.9年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 41.3 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 41.1 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西所沢駅、下山口駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下山口駅で昨年に比べ -9.9 ％、坪単価は 65.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西所沢駅)は -7.6 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下山口駅)は -9.9 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 12.6 分、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 17.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 34.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 98.3万/坪 (8.9年/35.6坪) | 106万/坪 (13.1年/40.3坪) | 144万/坪 (9.0年/37.8坪) |
| 下山口駅 | 65.2万/坪 (25.8年/48.1坪) | 72.4万/坪 (20.2年/42.9坪) | 74.4万/坪 (16.0年/39.6坪) |
| 西武球場前駅 | 89.8万/坪 (11.5年/31.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 98.3 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 13.1年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 40.3 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 47.2 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.1 年 → 2021年 8.9 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.1 分 → 2021年 12.4 分、+73.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
下山口駅 65.2 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 20.2年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 42.9 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 32.0 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.2 年 → 2021年 25.8 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示