【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.9％( -21.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 12.0年から +32.8 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 38.5 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 67.0 坪から -38.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。下山口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ -26.4 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(下山口駅)は -2.7 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西所沢駅)は -26.4 ％(坪単価 -38.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.0 年 → 2020年 15.9 年、+32.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.4％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 西武狭山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 106万/坪 (13.1年/40.3坪) | 144万/坪 (9.0年/37.8坪) | 104万/坪 (8.6年/37.7坪) |
| 下山口駅 | 72.4万/坪 (20.2年/42.9坪) | 74.4万/坪 (16.0年/39.6坪) | 73.0万/坪 (19.0年/43.9坪) |
| 西武球場前駅 | - | - | 95.9万/坪 (0.5年/40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下山口駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.2年(昨年 16.0年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 39.6 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 121.3 坪から -73.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.0 年 → 2020年 20.2 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.0 分 → 2020年 13.2 分、+19.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
西所沢駅 106.3 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.4％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 9.0年から +45.7 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 37.8 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 26.3 坪から +79.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.1 分 → 2020年 7.1 分、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.0 年 → 2020年 13.1 年、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示