【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 400 件(１年前(2020年)に比べて +10.2％( +37件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 11.9年から +62.4 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 56.8 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 43.2 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。武里駅、羽生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽生駅で昨年に比べ +67.9 ％、坪単価は 60.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽生駅、武里駅)は +63.3 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鷲宮駅、北春日部駅)は -37.0 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 4.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 3.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 19.4 年、+62.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 ％ → 2021年 18.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.9 ％ → 2021年 27.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.1％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 116万/坪 (17.4年/35.3坪) | 116万/坪 (6.0年/55.1坪) | 100万/坪 (16.3年/63.7坪) |
| 草加駅 | 91.0万/坪 (22.3年/46.0坪) | 92.4万/坪 (13.4年/39.2坪) | 125万/坪 (13.4年/69.2坪) |
| 獨協大学前駅 | 100万/坪 (13.2年/77.8坪) | 95.8万/坪 (11.5年/45.5坪) | 98.2万/坪 (11.5年/36.2坪) |
| 新田駅 | 84.4万/坪 (20.8年/37.7坪) | 79.6万/坪 (15.9年/45.7坪) | 78.0万/坪 (15.0年/39.3坪) |
| 蒲生駅 | 87.9万/坪 (23.4年/45.0坪) | 96.4万/坪 (20.9年/33.1坪) | 90.8万/坪 (27.3年/44.6坪) |
| 新越谷駅 | 94.6万/坪 (24.4年/68.4坪) | 98.1万/坪 (18.4年/32.1坪) | 122万/坪 (15.3年/72.9坪) |
| 越谷駅 | 111万/坪 (12.5年/46.1坪) | 115万/坪 (6.8年/37.7坪) | 113万/坪 (17.7年/55.4坪) |
| 北越谷駅 | 91.4万/坪 (16.2年/41.4坪) | 88.4万/坪 (10.5年/47.3坪) | 80.5万/坪 (21.8年/67.8坪) |
| 大袋駅 | 79.9万/坪 (13.9年/34.0坪) | 78.6万/坪 (8.9年/44.1坪) | 55.1万/坪 (26.7年/36.2坪) |
| せんげん台駅 | 68.5万/坪 (26.3年/40.2坪) | 78.5万/坪 (10.9年/55.6坪) | 69.0万/坪 (14.8年/72.6坪) |
| 武里駅 | 101万/坪 (21.2年/58.2坪) | 63.9万/坪 (16.1年/112坪) | 49.9万/坪 (24.1年/99.2坪) |
| 一ノ割駅 | 57.6万/坪 (26.7年/50.7坪) | 67.1万/坪 (19.6年/52.3坪) | 54.2万/坪 (21.3年/34.0坪) |
| 春日部駅 | 77.5万/坪 (23.0年/36.6坪) | 84.4万/坪 (12.5年/63.9坪) | 54.2万/坪 (28.3年/54.6坪) |
| 北春日部駅 | 42.5万/坪 (33.9年/79.7坪) | 67.4万/坪 (13.5年/71.1坪) | 41.5万/坪 (18.7年/51.4坪) |
| 姫宮駅 | 29.9万/坪 (33.5年/60.5坪) | - | 12.1万/坪 (41.0年/33.3坪) |
| 東武動物公園駅 | 48.2万/坪 (23.0年/44.7坪) | 63.8万/坪 (10.9年/58.2坪) | 48.7万/坪 (17.8年/59.4坪) |
| 和戸駅 | 44.4万/坪 (28.5年/42.7坪) | 38.5万/坪 (27.3年/105坪) | 78.9万/坪 (15.5年/75.6坪) |
| 久喜駅 | 83.3万/坪 (13.5年/54.7坪) | 74.0万/坪 (9.4年/57.7坪) | 70.9万/坪 (10.4年/64.7坪) |
| 鷲宮駅 | 34.4万/坪 (27.0年/54.2坪) | 54.6万/坪 (11.9年/94.8坪) | 40.5万/坪 (28.4年/80.5坪) |
| 花崎駅 | 55.1万/坪 (9.1年/94.5坪) | 63.6万/坪 (3.2年/78.3坪) | 55.4万/坪 (11.6年/68.4坪) |
| 加須駅 | 48.0万/坪 (19.1年/64.6坪) | 51.8万/坪 (15.6年/86.8坪) | 48.4万/坪 (16.9年/81.1坪) |
| 南羽生駅 | 58.4万/坪 (14.9年/82.3坪) | 66.0万/坪 (0.5年/103坪) | - |
| 羽生駅 | 60.0万/坪 (15.1年/98.9坪) | 35.7万/坪 (26.7年/95.3坪) | 59.2万/坪 (15.6年/76.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽生駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +67.9 ％)
羽生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +67.9％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 26.7年から -43.3 ％減)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 95.3 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 56.4 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.7 年 → 2021年 15.1 年、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.4 分 → 2021年 19.2 分、+10.5 ％と増加)
武里駅 101.4 万/坪(昨年同期比 +58.7 ％)
武里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +58.7％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 16.1年から +32.0 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 112.3 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 88.9 坪から -65.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.1 年 → 2021年 21.2 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 30.8 ％)
鷲宮駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.1％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 11.9年から +126.8 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 94.8 坪から -42.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 48.1 坪から -30.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 27.0 年、+126.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
北春日部駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
北春日部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.9％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 13.5年から +150.6 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 71.1 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.5 坪から -19.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 33.9 年、+150.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示