【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅~和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -3.1%( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -82.7%( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 13.6年から +20.8 %増)。平均土地面積は 28.8 坪 (昨年 31.4 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 35.6 坪から -17.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(和光市駅)は +2.5 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +2.5 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 16.4 年、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 % → 2024年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 % → 2024年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +2.5%( +3.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +2.5%( +3.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ有楽町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和光市駅 | 149万/坪 (10.7年/31.3坪) | 146万/坪 (13.0年/32.1坪) | 139万/坪 (18.4年/36.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 149.4 万/坪(昨年同期比 +2.5 %)
和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +2.5%( +3.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 13.0年から -17.2 %減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 32.1 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 35.3 坪から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 13.0 年 → 2024年 10.7 年、-17.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 % → 2024年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 % → 2024年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 % → 2024年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示