東京メトロ有楽町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年7月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -20.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.8年(昨年 9.3年から +91.5 ％増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 30.4 坪から +100.4 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 32.0 坪から +35.7 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和光市駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和光市駅で昨年に比べ -12.9 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。

上位 1 駅(和光市駅)は -12.9 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は -12.9 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 17.0 分 → 2024年 14.7 分、-13.7 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 9.3 年 → 2024年 17.8 年、+91.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 28.6 ％)