東京メトロ有楽町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2023年1月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2022年)に比べて +26.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.6年(昨年 19.1年から -34.2 ％減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 38.0 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 37.0 坪から -1.3 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +9.6 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。

上位 1 駅(和光市駅)は +9.6 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +9.6 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 19.1 年 → 2023年 12.6 年、-34.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 22.8 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 5.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 ％ → 2023年 19.3 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 ％ → 2023年 7.0 ％)