【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.9％( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 11.8年から +56.4 ％増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 24.2 坪から +41.4 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 30.3 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +5.2 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 1 駅(和光市駅)は +5.2 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +5.2 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.8 年 → 2022年 18.4 年、+56.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 141万/坪 (18.4年/34.2坪) | 134万/坪 (9.3年/25.7坪) | 141万/坪 (11.0年/29.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 141.3 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 9.3年から +98.6 ％増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 25.7 坪から +33.1 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 31.0 坪から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.3 年 → 2022年 18.4 年、+98.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.3 分 → 2022年 20.1 分、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示