【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.6％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2021年)に比べて +2.1％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 16.1年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 63.2 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 41.1 坪から +18.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +17.1 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +17.1 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は +7.6 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 31.3 分 → 2022年 26.9 分、-14.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.7 ％ → 2022年 44.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 ％ → 2022年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +22.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -6.6％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 153万/坪 (11.5年/38.7坪) | 131万/坪 (14.8年/50.4坪) | 194万/坪 (9.0年/43.6坪) |
| 熊谷駅 | 49.8万/坪 (21.9年/75.2坪) | 46.3万/坪 (18.2年/86.2坪) | 53.0万/坪 (20.4年/66.5坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 153.0 万/坪(昨年同期比 +17.1 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +22.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -6.6％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 14.8年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 50.4 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 38.3 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.8 年 → 2022年 11.5 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.2 ％ → 2022年 52.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 ％ → 2022年 24.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 2.1 ％)
熊谷駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 18.2年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 86.2 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 45.8 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 43.3 分 → 2022年 33.2 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.2 ％ → 2022年 29.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 34.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.2 年 → 2022年 21.9 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 24.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 2.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示