【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.2％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2021年)に比べて -26.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 17.5年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 62.9 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 49.4 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +18.5 ％、坪単価は 48.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +18.5 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -5.1 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.6 ％ → 2022年 33.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.6 ％ → 2022年 11.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -17.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.5％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -34.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 131万/坪 (11.8年/52.4坪) | 138万/坪 (12.6年/48.6坪) | 123万/坪 (7.1年/34.6坪) |
| 熊谷駅 | 48.9万/坪 (23.7年/51.4坪) | 41.3万/坪 (23.7年/77.1坪) | 52.4万/坪 (21.9年/79.1坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | 62.7万/坪 (8.5年/145坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.5％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -34.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.7年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 77.1 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 42.3 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 ％ → 2022年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.9 ％ → 2022年 16.7 ％)
大宮駅 130.9 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -17.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 12.6年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 48.6 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 53.4 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.5 ％ → 2022年 22.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.1 分 → 2022年 25.0 分、+13.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 49.1 ％ → 2022年 41.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 7.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示