物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第3四半期
2021年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期の上越新幹線 (大宮駅本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.0%( -19.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(1年前(2020年)に比べて +8.1%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 9.1年から +68.5 %増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 44.8 坪から +17.2 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 43.2 坪から -6.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +9.6 %、坪単価は 66.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(熊谷駅)は +9.6 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -5.6 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 % → 2021年 1.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 15.3 年、+68.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.8 分 → 2021年 32.5 分、+31.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.6 % → 2021年 30.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 38.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.6%( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -27.8%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.6%( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて +115.8%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

上越新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
上越新幹線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大宮駅123万/坪
(11.8年/38.0坪)
130万/坪
(6.9年/35.7坪)
122万/坪
(11.1年/40.4坪)
熊谷駅66.9万/坪
(18.7年/66.5坪)
61.0万/坪
(16.7年/69.2坪)
60.4万/坪
(15.6年/109坪)
本庄早稲田駅-113万/坪
(-0.50年/90.8坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

熊谷駅66.9 万/坪(昨年同期比 +9.6 %)

熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.6%( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて +115.8%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.7年(昨年 16.7年から +12.1 %増)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 69.2 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 64.2 坪から -39.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 31.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 16.7 年 → 2021年 18.7 年、+12.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 32.5 分 → 2021年 40.0 分、+23.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 44.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 7.9 %)

大宮駅123.1 万/坪(昨年同期比 -5.6 %)

大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.6%( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -27.8%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.8年(昨年 6.9年から +70.1 %増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 35.7 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 36.6 坪から +15.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 6.9 年 → 2021年 11.8 年、+70.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 10.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.0 % → 2021年 44.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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