【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.5％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 97 件(１年前(2020年)に比べて +59.0％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 13.7年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 52.8 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 39.0 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大宮駅で昨年に比べ -32.5 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は -12.7 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -32.5 ％(坪単価 -63.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 3.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.7 年 → 2021年 16.1 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.0 分 → 2021年 31.3 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.4 ％ → 2021年 33.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 9.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.5％( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +69.4％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +44.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 131万/坪 (14.8年/50.4坪) | 194万/坪 (9.0年/43.6坪) | 122万/坪 (10.7年/49.8坪) |
| 熊谷駅 | 46.3万/坪 (18.2年/86.2坪) | 53.0万/坪 (20.4年/66.5坪) | 60.1万/坪 (15.4年/71.6坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +44.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 20.4年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 66.5 坪から +29.7 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 40.8 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.4 年 → 2021年 18.2 年、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 ％ → 2021年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 31.6 分 → 2021年 43.3 分、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.1 ％ → 2021年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 ％ → 2021年 38.2 ％)
大宮駅 130.7 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.5％( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +69.4％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 9.0年から +63.9 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 43.6 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 37.9 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 ％ → 2021年 20.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 14.8 年、+63.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 36.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示