【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +18.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2019年)に比べて +68.2％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 13.0年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 69.9 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 39.1 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。大宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +6.9 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +6.9 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は +1.1 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 13.0 年 → 2020年 9.1 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 48.8 ％ → 2020年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.8 ％ → 2020年 18.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +116.0％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 130万/坪 (6.9年/35.7坪) | 122万/坪 (11.1年/40.4坪) | 116万/坪 (15.9年/64.5坪) |
| 熊谷駅 | 61.0万/坪 (16.7年/69.2坪) | 60.4万/坪 (15.6年/109坪) | 54.3万/坪 (15.5年/81.0坪) |
| 本庄早稲田駅 | 113万/坪 (-0.50年/90.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 130.4 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +116.0％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 11.1年から -37.6 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 40.4 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 33.7 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.1 年 → 2020年 6.9 年、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.8 ％ → 2020年 66.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 13.2 ％)
熊谷駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.7年(昨年 15.6年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 108.7 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 45.9 坪から +39.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.3 分 → 2020年 32.5 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.9 ％ → 2020年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示