【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +44.3％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +15.1％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 12.7年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 59.3 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 44.7 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +59.0 ％、坪単価は 194 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +59.0 ％(坪単価 +71.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -11.9 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.4 分 → 2020年 26.0 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 3.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 55.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.8 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.0％( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 194万/坪 (9.0年/43.6坪) | 122万/坪 (10.7年/49.8坪) | 95.2万/坪 (11.8年/76.2坪) |
| 熊谷駅 | 53.0万/坪 (20.4年/66.5坪) | 60.1万/坪 (15.4年/71.6坪) | 48.6万/坪 (20.8年/86.5坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 193.7 万/坪(昨年同期比 +59.0 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.0％( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 10.7年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 49.8 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 51.8 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 10.7 年 → 2020年 9.0 年、-15.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 56.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 21.2 ％)
熊谷駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 15.4年から +32.2 ％増)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 71.6 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.9 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.7 分 → 2020年 31.6 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.4 年 → 2020年 20.4 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 17.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 34.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示