【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +2.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 18.0年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 65.0 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 45.6 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、熊谷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +10.0 ％、坪単価は 52.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +10.0 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +6.0 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.0 年 → 2020年 13.8 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.2 ％ → 2020年 54.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.7 ％ → 2020年 8.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.0％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 123万/坪 (7.1年/34.6坪) | 116万/坪 (15.5年/52.5坪) | 122万/坪 (12.7年/42.5坪) |
| 熊谷駅 | 52.4万/坪 (21.9年/79.1坪) | 47.6万/坪 (22.3年/81.3坪) | 48.0万/坪 (22.1年/63.3坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.3年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 81.3 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 40.0 坪から +58.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 45.7 分 → 2020年 40.9 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 12.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.5 ％ → 2020年 41.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.8 ％ → 2020年 32.3 ％)
大宮駅 123.4 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.0％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 15.5年から -54.3 ％減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 52.5 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 49.9 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.5 年 → 2020年 7.1 年、-54.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 51.3 ％ → 2020年 73.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.5 ％ → 2020年 13.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示