【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +26.3％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2018年)に比べて -11.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 15.5年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 80.5 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 52.3 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +28.0 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +28.0 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は +23.6 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 15.5 年 → 2019年 12.7 年、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.0 ％ → 2019年 53.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 ％ → 2019年 5.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +28.0％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +23.6％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 122万/坪 (10.7年/49.8坪) | 95.2万/坪 (11.8年/76.2坪) | 112万/坪 (16.3年/49.2坪) |
| 熊谷駅 | 60.1万/坪 (15.4年/71.6坪) | 48.6万/坪 (20.8年/86.5坪) | 63.2万/坪 (14.1年/77.1坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 121.9 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +28.0％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 11.8年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 76.2 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 59.8 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.0 分 → 2019年 22.5 分、-16.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.7 ％ → 2019年 56.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 ％ → 2019年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.1 ％ → 2019年 26.7 ％)
熊谷駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +23.6％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 20.8年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 86.5 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 41.7 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.8 年 → 2019年 15.4 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.2 ％ → 2019年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 ％ → 2019年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示