【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 155 件(１年前(2020年)に比べて +36.0％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 6.7年から +33.2 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 37.5 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 31.5 坪から +15.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和美園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和美園駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦和美園駅、南鳩ケ谷駅)は +17.2 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳩ケ谷駅、戸塚安行駅)は -22.5 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 5.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.7 年 → 2021年 8.9 年、+33.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 67.0 ％ → 2021年 51.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 13.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -24.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 117万/坪 (10.8年/44.1坪) | 120万/坪 (9.4年/31.8坪) | 101万/坪 (20.0年/23.4坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 121万/坪 (7.1年/36.8坪) | 111万/坪 (11.8年/23.4坪) | 104万/坪 (8.6年/36.6坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 104万/坪 (13.7年/27.3坪) | 139万/坪 (7.9年/30.1坪) | 85.5万/坪 (18.8年/30.9坪) |
| 新井宿駅 | 109万/坪 (4.8年/42.6坪) | 106万/坪 (5.1年/32.3坪) | 72.8万/坪 (21.1年/54.8坪) |
| 戸塚安行駅 | 100万/坪 (9.8年/36.7坪) | 125万/坪 (7.1年/45.1坪) | 109万/坪 (11.5年/34.3坪) |
| 東川口駅 | 122万/坪 (9.0年/37.3坪) | 114万/坪 (5.9年/41.4坪) | 107万/坪 (8.2年/39.3坪) |
| 浦和美園駅 | 154万/坪 (5.8年/51.9坪) | 123万/坪 (3.8年/42.1坪) | 134万/坪 (5.3年/42.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和美園駅 154.1 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 3.8年から +55.0 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 42.1 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 31.1 坪から +8.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 5.8 年、+55.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
南鳩ケ谷駅 121.4 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
南鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 11.8年から -39.9 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 23.4 坪から +57.4 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 27.2 坪から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 11.8 年 → 2021年 7.1 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 68.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 15.0 分、+31.1 ％と大きく増加)
鳩ケ谷駅 104.0 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 7.9年から +73.2 ％増)。平均土地面積は 27.3 坪 (昨年 30.1 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 27.7 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.9 年 → 2021年 13.7 年、+73.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.1 分 → 2021年 16.4 分、+47.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 42.9 ％)
戸塚安行駅 100.5 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -24.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 7.1年から +38.0 ％増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 45.1 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 30.0 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.1 年 → 2021年 9.8 年、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 46.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示