埼玉高速鉄道 沿線の中古一戸建て相場トレンド

浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.7％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 4.0年(昨年 9.8年から -59.0 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 50.9 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 45.4 坪から -27.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 9.8 年 → 2021年 4.0 年、-59.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 61.5 ％)

新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.1％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 14.6年(昨年 17.9年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 54.2 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 47.4 坪から -43.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 17.9 年 → 2021年 14.6 年、-18.5 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 17.6 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 17.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.1 分 → 2021年 15.4 分、+39.5 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 ％ → 2021年 52.9 ％)

鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +280.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 9.9年から +54.8 ％増)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 80.8 坪から -67.6 ％減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 57.2 坪から -54.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 9.9 年 → 2021年 15.3 年、+54.8 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 42.1 ％)

南鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -8.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.9年(昨年 2.2年から +495.8 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 25.0 坪から +179.5 ％増)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 30.0 坪から +114.8 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 2.2 年 → 2021年 12.9 年、+495.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.4 分 → 2021年 12.2 分、+30.2 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 81.8 ％ → 2021年 50.0 ％)