【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて +20.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 8.5年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 46.1 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 38.1 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南鳩ケ谷駅、新井宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新井宿駅で昨年に比べ +30.7 ％、坪単価は 92.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新井宿駅、南鳩ケ谷駅)は +26.4 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和美園駅、戸塚安行駅)は -21.1 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 5.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 11.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 9.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 68.6 ％ → 2020年 67.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.1％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.1％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 99.6万/坪 (12.0年/31.3坪) | 91.7万/坪 (22.3年/80.2坪) | 123万/坪 (5.2年/33.9坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 119万/坪 (2.2年/25.0坪) | 97.2万/坪 (22.7年/38.3坪) | 105万/坪 (11.5年/33.9坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 114万/坪 (9.9年/80.8坪) | 110万/坪 (5.5年/50.8坪) | 120万/坪 (7.4年/71.4坪) |
| 新井宿駅 | 92.5万/坪 (17.9年/54.2坪) | 70.7万/坪 (13.9年/30.3坪) | 91.0万/坪 (10.8年/32.6坪) |
| 戸塚安行駅 | 86.0万/坪 (17.0年/42.5坪) | 100万/坪 (5.4年/37.5坪) | 105万/坪 (9.6年/40.8坪) |
| 東川口駅 | 117万/坪 (2.2年/35.7坪) | 118万/坪 (5.8年/47.5坪) | 104万/坪 (7.3年/38.4坪) |
| 浦和美園駅 | 115万/坪 (9.8年/50.9坪) | 161万/坪 (0.25年/44.8坪) | 130万/坪 (4.4年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新井宿駅 92.5 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.7％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 13.9年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 30.3 坪から +79.1 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 37.6 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.4 分 → 2020年 11.1 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.9 年 → 2020年 17.9 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 53.3 ％)
南鳩ケ谷駅 118.6 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
南鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.1％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.2年(昨年 22.7年から -90.5 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 38.3 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 28.2 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.7 年 → 2020年 2.2 年、-90.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 81.8 ％)
浦和美園駅 115.4 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.1％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 0.3年から +3789.8 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 44.8 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 32.1 坪から +41.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.4 分 → 2020年 16.5 分、-10.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 9.8 年、+3789.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 54.5 ％)
戸塚安行駅 86.0 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.1％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 5.4年から +217.7 ％増)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 37.5 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 32.8 坪から +11.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.4 年 → 2020年 17.0 年、+217.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示