【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2019年)に比べて +31.9％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 11.2年から -31.3 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 49.1 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 50.7 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新井宿駅、戸塚安行駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚安行駅で昨年に比べ +26.2 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸塚安行駅、新井宿駅)は +23.9 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳩ケ谷駅、浦和美園駅)は -7.3 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.2 年 → 2020年 7.7 年、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.4 ％ → 2020年 70.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.1％( +18.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +26.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.6％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 110万/坪 (12.2年/49.2坪) | 103万/坪 (14.7年/54.0坪) | 72.4万/坪 (28.1年/46.6坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 109万/坪 (8.8年/43.6坪) | 104万/坪 (11.5年/38.7坪) | 109万/坪 (13.1年/66.0坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 94.4万/坪 (12.3年/73.2坪) | 107万/坪 (6.0年/37.8坪) | 105万/坪 (7.2年/29.6坪) |
| 新井宿駅 | 83.2万/坪 (13.5年/15.5坪) | 68.4万/坪 (27.4年/46.9坪) | 116万/坪 (10.7年/32.8坪) |
| 戸塚安行駅 | 105万/坪 (6.2年/37.5坪) | 82.9万/坪 (14.9年/56.3坪) | 117万/坪 (5.9年/37.7坪) |
| 東川口駅 | 127万/坪 (3.7年/32.9坪) | 109万/坪 (7.2年/43.1坪) | 115万/坪 (6.3年/35.7坪) |
| 浦和美園駅 | 123万/坪 (5.3年/38.6坪) | 127万/坪 (3.7年/89.0坪) | 117万/坪 (2.3年/43.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚安行駅 104.6 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.2％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 14.9年から -58.3 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 56.3 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 51.2 坪から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.9 年 → 2020年 6.2 年、-58.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 6.7 ％)
新井宿駅 83.2 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.6％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 27.4年から -50.7 ％減)。平均土地面積は 15.5 坪 (昨年 46.9 坪から -66.9 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 41.7 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.4 年 → 2020年 13.5 年、-50.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.4 分 → 2020年 11.0 分、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
鳩ケ谷駅 94.4 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.8％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 6.0年から +104.8 ％増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 37.8 坪から +93.7 ％増)。平均建物面積は 78.9 坪 (昨年 38.3 坪から +105.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.0 年 → 2020年 12.3 年、+104.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 42.9 ％)
浦和美園駅 123.1 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 3.7年から +44.8 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 89.0 坪から -56.6 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 76.4 坪から -58.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 84.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.7 年 → 2020年 5.3 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.8 分 → 2020年 20.5 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示