埼玉高速鉄道 沿線の中古一戸建て相場トレンド

浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +23.5％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 4.4年から -94.2 ％減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 48.9 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 33.5 坪から -4.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 4.4 年 → 2019年 0.3 年、-94.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 81.2 ％ → 2019年 100.0 ％)

東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +13.1％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 5.8年(昨年 7.3年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 38.4 坪から +23.6 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 33.3 坪から -10.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 7.3 年 → 2019年 5.8 年、-20.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 ％ → 2019年 77.3 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 9.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 ％ → 2019年 4.5 ％)

川口元郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -25.3％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 5.2年から +330.5 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 33.9 坪から +136.4 ％増)。平均建物面積は 135.0 坪 (昨年 48.1 坪から +180.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2018年 13.2 分 → 2019年 10.8 分、-18.9 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 5.2 年 → 2019年 22.3 年、+330.5 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 25.0 ％)

新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -22.3％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.9年(昨年 10.8年から +28.2 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 32.6 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 27.1 坪から +38.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2018年 17.1 分 → 2019年 14.4 分、-15.7 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 60.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 10.8 年 → 2019年 13.9 年、+28.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 40.0 ％)