【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の南海本線 (和歌山大学前駅~和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.3%( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.2年から +0.0 %増)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 81.8 坪から -6.2 %減)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 57.3 坪から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +121.9 %(坪単価 +62.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山大学前駅)は -41.4 %(坪単価 -52.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 8.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.1 分 → 2023年 23.3 分、+10.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +121.9%( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
南海本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和歌山大学前駅 | 74.0万/坪 (12.3年/50.3坪) | 126万/坪 (-0.08年/49.2坪) | 99.6万/坪 (5.3年/48.9坪) |
紀ノ川駅 | 51.3万/坪 (30.3年/88.0坪) | 49.7万/坪 (25.4年/74.8坪) | 51.1万/坪 (22.4年/41.3坪) |
和歌山市駅 | 114万/坪 (29.8年/86.2坪) | 51.3万/坪 (30.0年/95.6坪) | 47.2万/坪 (35.6年/67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 113.8 万/坪(昨年同期比 +121.9 %)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +121.9%( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 30.0年から -0.8 %減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 95.6 坪から -9.9 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 66.8 坪から -46.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 30.5 分、+27.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 50.0 %)
和歌山大学前駅 74.0 万/坪(昨年同期比 -41.4 %)
和歌山大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.4%( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 -0.1年から -15183.4 %減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 49.2 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 84.1 坪 (昨年 32.8 坪から +156.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.1 年 → 2023年 12.3 年、-15183.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示