【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.4％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -74.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 41.5年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 156.0 坪 (昨年 110.5 坪から +41.1 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 32.3 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(御坊駅)は +105.3 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西御坊駅)は -28.4 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.8 分 → 2024年 25.7 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +105.3％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 紀州鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 35.9万/坪 (46.0年/372坪) | 17.5万/坪 (44.4年/91.1坪) | 30.6万/坪 (35.4年/148坪) |
| 学門駅 | - | - | - |
| 紀伊御坊駅 | 27.4万/坪 (21.0年/60.5坪) | - | - |
| 市役所前駅 | - | 15.0万/坪 (42.3年/136坪) | 27.7万/坪 (30.1年/110坪) |
| 西御坊駅 | 18.1万/坪 (44.7年/80.7坪) | 25.3万/坪 (36.3年/80.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御坊駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +105.3 ％)
御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +105.3％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 44.4年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 372.1 坪 (昨年 91.1 坪から +308.3 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 29.7 坪から +73.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.1 分 → 2024年 23.5 分、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西御坊駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 36.3年から +23.0 ％増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 80.4 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 32.5 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.2 分 → 2024年 12.7 分、-61.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.3 年 → 2024年 44.7 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示