【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 36.8年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 171.9 坪 (昨年 118.7 坪から +44.8 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 31.8 坪から +40.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(御坊駅)は +4.3 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西御坊駅)は -75.8 ％(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.5 分 → 2024年 25.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 36.8 年 → 2024年 43.4 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.8％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 紀州鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 35.9万/坪 (46.0年/372坪) | 34.4万/坪 (39.4年/140坪) | 16.9万/坪 (33.0年/270坪) |
| 学門駅 | - | - | - |
| 紀伊御坊駅 | 27.4万/坪 (21.0年/60.5坪) | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 西御坊駅 | 8.8万/坪 (63.0年/90.8坪) | 36.4万/坪 (29.0年/56.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御坊駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 39.4年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 372.1 坪 (昨年 139.7 坪から +166.4 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 37.3 坪から +37.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 39.4 年 → 2024年 46.0 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
西御坊駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.8％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 63.0年(昨年 29.0年から +117.2 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 56.0 坪から +62.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 15.1 坪から +110.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 4.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.0 年 → 2024年 63.0 年、+117.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示