【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.8％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 35.3年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 126.4 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 21.7 坪から +119.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(市役所前駅)は -63.3 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市役所前駅)は -63.3 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.2 分 → 2023年 31.4 分、-25.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.3 年 → 2023年 47.8 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -63.3％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -63.3％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 紀州鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | - | - | - |
| 学門駅 | - | - | 19.1万/坪 (45.5年/49.9坪) |
| 紀伊御坊駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | 10.4万/坪 (52.5年/128坪) | 28.2万/坪 (33.2年/119坪) | 26.2万/坪 (26.2年/101坪) |
| 西御坊駅 | 7.2万/坪 (43.0年/93.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市役所前駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -63.3％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 33.2年から +58.3 ％増)。平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 119.0 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 21.7 坪から +125.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.7 分 → 2023年 32.3 分、-14.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.2 年 → 2023年 52.5 年、+58.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示