【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +105.8％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 33.0年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 270.2 坪から -56.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 89.7 坪から -64.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(御坊駅)は +102.9 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御坊駅)は +102.9 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.0 年 → 2023年 36.8 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.3 分 → 2023年 32.5 分、+59.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +102.9％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +102.9％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 紀州鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 34.4万/坪 (39.4年/140坪) | 16.9万/坪 (33.0年/270坪) | - |
| 学門駅 | - | - | - |
| 紀伊御坊駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 西御坊駅 | 36.4万/坪 (29.0年/56.0坪) | - | 43.7万/坪 (18.5年/189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御坊駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +102.9 ％)
御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +102.9％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.4年(昨年 33.0年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 270.2 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 89.7 坪から -58.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.0 年 → 2023年 39.4 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.3 分 → 2023年 23.3 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示