紀州鉄道 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2022年7月〜9月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.4％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.3年(昨年 31.0年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 88.1 坪から +43.5 ％増)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 29.1 坪から -25.5 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。市役所前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市役所前駅で昨年に比べ +7.6 ％、坪単価は 28.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(市役所前駅)は +7.6 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市役所前駅)は +7.6 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 61.5 分 → 2022年 42.2 分、-31.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 31.0 年 → 2022年 35.3 年、+13.7 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)