【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +68.8％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 34.3年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 110.7 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 51.0 坪から -34.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西御坊駅で昨年に比べ +112.5 ％、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西御坊駅)は +112.5 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御坊駅)は -63.7 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.3 分 → 2021年 35.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +95.9％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.7％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 紀州鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 5.0万/坪 (35.3年/47.6坪) | 13.8万/坪 (32.4年/94.2坪) | 18.4万/坪 (33.7年/140坪) |
| 学門駅 | 12.2万/坪 (54.4年/45.4坪) | - | 46.9万/坪 (-0.25年/43.9坪) |
| 紀伊御坊駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | 26.6万/坪 (29.3年/113坪) | 13.6万/坪 (32.8年/124坪) | 6.4万/坪 (35.9年/118坪) |
| 西御坊駅 | 26.6万/坪 (29.5年/93.8坪) | 12.5万/坪 (37.3年/121坪) | 12.3万/坪 (46.7年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西御坊駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +112.5 ％)
西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +112.5％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 37.3年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 120.6 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 51.9 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.3 年 → 2021年 29.5 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.0 分 → 2021年 25.1 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 37.5 ％)
御坊駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.7％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 32.4年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 94.2 坪から -49.4 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 50.1 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 63.6 分 → 2021年 19.5 分、-69.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示