【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 34.7年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 142.2 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 47.8 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(西御坊駅)は -68.4 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西御坊駅)は -68.4 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 64.4 分 → 2021年 31.8 分、-50.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 34.7 年 → 2021年 39.1 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.4％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.4％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 紀州鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | - | 11.1万/坪 (31.1年/127坪) | 19.6万/坪 (34.8年/65.0坪) |
| 学門駅 | - | - | 80.5万/坪 (-0.25年/46.9坪) |
| 紀伊御坊駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | 21.7万/坪 (25.8年/162坪) | - | 6.9万/坪 (29.8年/69.6坪) |
| 西御坊駅 | 4.1万/坪 (45.8年/65.0坪) | 13.0万/坪 (36.8年/151坪) | 16.1万/坪 (49.8年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西御坊駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.4％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 36.8年から +24.5 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 151.3 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 77.9 坪 (昨年 61.7 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 55.8 分 → 2021年 22.0 分、-60.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 36.8 年 → 2021年 45.8 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示